Ощадний рахунок на перше житло (FHSA) — це іменний ощадний рахунок з пільговим оподаткуванням, призначений для того, щоб допомогти людям, які вперше купують житло в Канаді, заощадити кошти на власне помешкання. 

FHSA поєднує в собі елементи RRSP та TFSA. Коли ви робите внесок, ви можете вирахувати його з ваших податків, а коли ви робите цільове зняття коштів, отримана сума також не  оподатковується.¹

Ви маєте можливість заощаджувати на житло у зручний для вас час, незалежно від того, чи плануєте ви стати власником житла найближчим часом, чи через кілька років.¹

• Довічний ліміт внесків становить $40,000 

• Щорічний внесок до $8,000 без оподаткування 

• Невикористану суму внеску до $8,000 можна перенести на наступний рік 

• Рахунок може залишатися відкритим максимум 15 років або до року, коли вам виповниться 71 рік, залежно від того, що настане раніше 

Готові купити свій перший будинок? Ваші внески та дохід не оподатковуються, якщо ви відповідаєте умовам виходу з FHSA:¹

• Ви повинні бути першим покупцем житла ³

• Житло, яке відповідає умовам, повинно знаходитися в Канаді 

• Письмова угода про купівлю або будівництво житла до 1 жовтня року, що настає після вашого першого зняття коштів

• Ви маєте намір проживати у кваліфікованому житлі як в основному місці проживання протягом одного року з моменту його купівлі або будівництва 

Кошти на FHSA зростають без оподаткування, а зняття коштів не оподатковується, якщо ви дотримуєтеся умов та вимог до купівлі житла. 

Якщо ви не купуєте житло, ви можете:¹

•  Зняти кошти — у випадку зняття, кошти, які не використовуються для придбання відповідного житла, підлягають оподаткуванню податком на прибуток. 

• Переказати кошти — гроші на вашому FHSA, які не були використані для придбання житла, можуть бути переведені на RRSP. Це дозволить вам продовжувати заощаджувати на пенсію і зберегти податкові пільги FHSA. 

Ні, FHSA це індивідуальний рахунок і не може бути відкритий спільно з іншою особою. Ви та ваш чоловік/дружина у цивільному шлюбі можете відкрити FHSA за умови, що ви обидва вперше купуєте житло. 

Так, і ви, і ваш чоловік/дружина  у цивільному шлюбі можете відкрити індивідуальні FHSA, та використати гроші для купівлі житла, що відповідає вимогам. 

Якщо ви перевищите ліміт внесків, на вас буде накладено штраф у розмірі 1% від суми надлишкового внеску.¹ Цей штраф діятиме доти, доки ви не заберете зайву суму або не дочекаєтесь, коли з’явиться можливість зробити додатковий внесок, що дозволить усунути надлишок. 

Внески, зроблені на FHSA, не підпадають під оподаткування. Це дозволяє вирахувати їх з вашого оподатковуваного доходу і таким чином зменшити суму податку, яку ви маєте сплатити за рік. Внески вважаються прийнятними, якщо вони відповідають річним лімітам, при цьому фізичні особи можуть зробити внесок до $8,000 на рік, а ліміт довічного внеску становить $40,000 протягом 15-ти річного періоду існування FHSA.¹

Ви можете тримати різні інвестиції у FHSA: 

• Готівка 

• GICs 

• Пайові інвестиційні фонди⁵

• Акції⁵

Щоб відкрити FHSA через UCU, перший крок — стати членом нашої кредитної спілки. Після того, як ви приєдналися до UCU, ви маєте можливість відкрити FHSA, відвідавши одне з наших відділень або звернувшись до контакт-центру UCU за номером 1.800.461.0777. Наш привітний персонал пояснить вам весь процес. 

Те, чи відкривати спочатку FHSA (Ощадний рахунок на перше житло ) або TFSA (Неоподатковуваний накопичувальний рахунок), залежить від ваших фінансових цілей та пріоритетів. Якщо ваша основна мета заощадити на покупку першого житла, ви можете спочатку відкрити FHSA, щоб скористатися його особливими перевагами для тих, хто вперше купує житло.³ Однак, якщо у вас інші фінансові цілі або вам потрібна гнучкість у використанні ваших заощаджень, відкриття TFSA може бути більш доцільним. Важливо оцінити свої обставини та проконсультуватися з фінансовим консультантом, щоб визначити найкращий для вас підхід. Ви можете зв’язатися з контакт-центром UCU за номером 1.800.461.0777. 

Це залежить від вашого фінансового становища, цілей та пріоритетів. Якщо ви вперше купуєте житло і шукаєте вигідний з погляду оподаткування спосіб заощадити на перше житло, FHSA може бути корисним. Він пропонує податкові відрахування на внески та неоподатковувані зняття коштів на відповідні витрати, пов’язані з купівлею житла. Важливо враховувати такі фактори, як ліміти внесків, обмеження на зняття коштів, процентні ставки та комісії, пов’язані з рахунками FHSA. 

Відкриття FHSA (First Home Savings Account) має кілька переваг. По-перше, внески на FHSA, як правило, не підлягають оподаткуванню, що зменшує ваш оподатковуваний дохід і потенційно знижує податкові платежі.¹ Крім того, зняття коштів з рахунку для покриття витрат, пов’язаних з купівлею житла, часто не оподатковується.¹ По-друге, FHSA спеціально розроблений для того, щоб допомогти покупцям, які вперше купують житло, заощадити на перший внесок та інші витрати, пов’язані з купівлею житла, забезпечуючи цілеспрямований підхід до отримання права власності на житло.³ Нарешті, відкриваючи FHSA, ви відкриваєте спеціальний заощаджувальний рахунок, призначений для купівлі житла, що дозволяє зберігати дисципліну в накопиченні коштів на досягнення вашої мети.